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皇冠体育官网:经纪人眼中的楼市:超1/3从业者去年成交2套以下

时间:2020-01-23 23:54来源: 作者:admin 点击: 10 次
经纪人眼中的楼市:超1/3从业者去年成交2套以下   如人饮水,冷暖自知。作为市场的重要参与方之一,房地产经纪人所反馈的市场表现与市场信心,可直观反映出目前楼市的“甘苦”。近日,诸葛找房数据研究中心发布了2019年12月经纪人市场信心调研报告,从市场成交情况、买卖双方心态以及经纪人佣金收益状况等多

经纪人眼中的楼市:超1/3从业者去年成交2套以下

  如人饮水,皇冠体育官网:冷暖自知。作为市场的重要参与方之一,房地产经纪人所反响的市场表示与市场自信心,可直不都雅反映出目前楼市的“甘苦”。近日,诸葛找房数据钻研中心发布了2019年12月经纪人市场自信心调研陈诉,从市场成交环境、买卖两边心态以及经纪人佣金收益情况等多个维度停止剖析。陈诉显示,2019年市场成交平淡,超1/3经纪人成交2套以下,成交周期多在3个月内。通过比照近3个月经纪人成交量能够发现,邻近岁尾,2019年12月经纪人整体成交量十分不乐不都雅,无成交占比超六成,经纪人成交3套以上占比不足10%。

  对于2020年的市场行情,岂论是办理职员仍是经纪人,都预测或者说期待比2019年可以有所好转。总的来说,对于小门店从业职员而言,更多的是期待一个好转的市场状况;而对于规模较大的门店,能够说是2019年相对较好的业绩在必然水平上提振了其对2020年市场的自信心。

  经纪人:12月超六成零成交

  陈诉显示,通过比照近3个月经纪人成交量能够发现,邻近岁尾,2019年12月经纪人整体成交量十分不乐不都雅,无成交占比超六成,经纪人成交3套以上占比不足10%。12月无成交经纪人占比为63%,环比扩充29个百分点,占比扩充明显;成交1-2套的经纪人占比为30%,环比收窄18个百分点;12月成交3-5套及6套以上的经纪人区间占比环比均收窄6个百分点。12月经纪人成交环境是近3个月最差的,主假如邻近岁尾,购房者入市积极性不高且仍在持续不都雅望中,二手房市场成交活泼度较低。

  12月成交均价以跌为主,经纪人反响成交均价下跌占比为46%,环比扩充14个百分点;其次成交均价持平占比最高,持平占比为33%,但环比收窄13个百分点;成交均价上涨占比为20%。12月经纪人反响成交均价下跌占比扩充明显,持平、上涨成交均价均有所收窄,12月成交均价以下跌为主。

  受成交下滑影响经纪人佣金收益更不乐不都雅,超1/2经纪人收益在5千元以下。除此之外,12月经纪人承受业主委托房源量占比向低位程度挪动,业主挂牌发售意愿降低,无委托占比近四成:12月经纪人无委托占比最多为38%,占比扩充明显;承受委托1-2套房源占比比拟上月收窄明显,收窄15个百分点;承受委托房源3套以上占比略有收窄。通过业主委托房源量占比区间能够发现,12月业主挂牌发售举动削减,经纪人承受委托量向低位程度挪动,无委托占比大幅扩充。

  卖方:以降价发售为主

  依照参与调研的经纪人反响,12月有27%的业主未停止调价,有73%的业主停止了调价举动,有调价举动的业主比拟11月收窄5个百分点。12月下调价格的业主占比收窄至54%,环比收窄6个百分点,可见12月业主对于市场自信心仍不足,多以降价发售为主。

  12月经纪人及办理职员市场调价环境感受一致,市场主要以下调价格为主,占比50%摆布,其次为未调价房源占比居多,涨价房源占比最低。12月办理职员所办事业主下调价格及未调价举动相近,经纪人所办事业主主要以下贬价格为主。办理职员对于业主调价举动反响未调价及上调价格占比与经纪人略有差别,主要起因在于办理职员接触市排场较广,对于市场体会愈加普遍,对业主调价反响愈加全面。

  上调价格的业主中,56%以上的业主调价幅度在3万元以下,22%以上的业主调价幅度在3万-5万元,仅不足4%的业主调价幅度在10万-20万元;下调价格的业主中,49%摆布的业主调价幅度在3万元以下,21%的业主调价幅度在3万-5万元,24%的业主调价在5万-10万元,6%的业主调价幅度在10万元以上。从调价幅度中明显能够看出,在5万-10万元调价区间内,下调价格在此区间占比比上调价格在此区间的占比大。

  从经纪人与办理职员反响的12月卖房业主心态来看,包孕换房客户和投资客户在内,不焦急发售的客户仍旧占比居多,均在50%摆布;对于焦急发售心态的业主,经纪人反响的占比为39%,此中焦急换房发售的占比17%,担心房价降落而焦急发售的占比为22%;而办理职员反响的占比更高,为50%,此中焦急换房发售的占比23%,担心房价降落而焦急发售的占比为27%。整体上来看卖房业主心态较安稳。

  买方:不都雅望情感浓厚

  从经纪人反响的12月买房客户区域散布环境来看,经纪人和办理职员接触到的客户区域来源相近。总体上仍以当地客户为主,主要仍是受地方限购政策的影响,此中体现买房客户来自本市的占比为50%,体现买房客户来自本省其他城市的占比在23%,体现买房客户来自外省的占比在20%。

  详细到购房者,首次及二次改善型住房需求为主,岁尾首次购房入市积极性较高。此中首次购房占比在58%-64%,二次改善性住房占比29%-30%,投资性购房占比不足5%。与11月比拟,12月首次购房买房客户占比提拔较大,邻近岁尾首次购房需求加快入市节奏,二次改善性需求仍在持续不都雅望。

  参与调研的经纪人和办理职员,对于买方客户心态的反响较为接近,反响买房客户保持“继续持币不都雅望,不焦急出手”心态的占比在52%-67%,反响买房客户持有“持币选房,有适宜房子马上出手”心态的占比在20%-23%,体现客户“只是看看,体会市场居多”的占比在10%-20%。整体来看,岁尾买房客户不都雅望情感照旧浓厚,并不焦急入市。

(责编:董思睿、毕磊)

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